Verändern Startups/junge Unternehmen die Bürolandschaft?

Sicherlich wird diese Herausforderung der ein oder anderen Person bereits vorgekommen sein: man macht den nächsten Step als Solopreneur:in zur Entrepreneur:in und möchte dies auch entsprechend repräsentieren. Und das geht nicht, indem man sein Büros jeden Tag in einem anderen Café hat oder von der kleinen Einzimmerwohnung von zu Hause arbeitet. Möglicherweise stehen auch die ersten Einstellungen von Mitarbeitenden an, und spätestens ab da stellt sich die Frage, ob ein festes Büro für die optimale Arbeitsumgebung sorgen soll bzw. kann.

In meiner vieljährigen Tätigkeit als Immobilienmaklerin ist mir aufgefallen, dass neben der Art und Weise wie wir arbeiten sich auch die Arbeitsumfelder verändert haben. In den vergangenen Jahren haben sich zum Beispiel Coworking Arbeitsplätze breitflächig etabliert. Diese Arbeitsplätze sind flexibel anmietbar und bieten für kurze Zeit ein Arbeitsumfeld mit allem, was man braucht: einem Arbeitsplatz, einer Gemeinschaftsküche, Sanitäranlagen sowie einen Empfangsbereich, wo man zusätzlich Briefe o.ä. zustellen lassen kann.

Wer längerfristig wachsen und einen festen Arbeitssitz haben möchte, begibt sich auf die Suche nach einem Büro. Auch hier haben sich die Anforderungen junger Unternehmen verändert, denn das Büro soll nicht nur zum strikten Abarbeiten fungieren, sondern einen Wohlfühlort bieten, der optisch anspricht und Mitarbeitende langfristig hält. Was ist damit gemeint? Die meisten Startups wollen ein Teamgefühl erzeugen, wo man zusammen effizient und innovativ arbeitet. Dies geht am besten in einem Großraumbüro. Zusätzlich sollten die Büros über eine große Küche verfügen, wo gemeinsame Mittagessen oder Teamevents sowie Konferenzen geplant werden können. Die Nähe zur Innenstadt oder einem hippen Umfeld sollte ebenfalls garantiert sein, damit alle Mitarbeitenden mit öffentlichen Verkehrsmitteln o.ä. das Büro gut erreichen können.

Was ist der Konflikt dahinter?Büromieten sind meist höher als beispielswiese Wohnungsmieten. Auch die Mindestmietdauer ist meist länger als bei Wohnungen. Die meisten Eigentümer:innen wollen eine sichere Mietzeit ab 5 Jahren oder länger. Zudem erhöht sich die Miete, sobald Sonderwünsche im Ausbau oder der Renovierung der Büroeinheit gefragt sind. Startups müssen daher meist entscheiden: nehme ich eine unrenovierte und in die Jahre gekommene Bürofläche für einen mittleren Mietpreis oder lasse ich für einen höheren Mietpreis die Fläche nochmal erneuern?

Einen Einblick zum genauen Ablauf hinter einer solchen Bürosuche und was beispielsweise für Unterlagen bei der Bewerbung für eine Mietfläche benötigt werden, erfahrt ihr im nächsten Beitrag.